物业服务合同纠纷 （2019）粤0404民初1378号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 建设单位珠海市晋鑫达商贸有限公司与原告签订的《珠海市金域上景小区前期物业服务合同》（下简称涉案合同），对涉案金域上景小区的业主具有约束力。 该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。 双方应履行合同约定，原告应按照约定向被告提供物业管理服务，被告应依约交纳相关费用。 关于物业管理服务费。 涉案房屋建筑面积为97.96㎡。 原告主张被告从2017年6月至2018年8月未缴纳物业管理服务费。 根据各方当事人的诉辩，本案的物业管理服务费应当分为2017年12月前及2018年1月至8月两个时间段进行处理。 对2017年12月以前的物业管理服务费、垃圾费、公摊费，原告主张被告从2017年6月开始应缴纳物业费。 《金域上景2017年12月29日至2017年12月31日已收物业费统计明细》显示，被告陈建明201
摘要
珠海市万夏物业管理有限公司与陈建明物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0404民初1378号原告：珠海市万夏物业管理有限公司，住所地：珠海市金湾区三灶镇金湾岸大道**珠海樱雪电器有限公司厂房二之**。 法定代表人：赵海珍，总经理。 委托诉讼代理人：刘家晖，广东显德律师事务所律师。 被告：陈建明，男，1994年1月18日出生，汉族，户籍地：广东省阳春市，现居住：广东省珠海市金湾区金海岸大道205号1栋*单元*房……