房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终577号

新发集团与晟硕公司签订的《房地产租赁契约》合法有效，双方应予遵守。现晟硕公司未按约定支付合同约定的租金、水电费等付款义务，符合合同约定的解除条件，新发集团主张解除《房地产租赁契约》，符合约定及法律规定，法院予以支持，合同解除后，晟硕公司应立即迁出租赁的房屋并交还予新发集团。因双方约定，合同解除后，晟硕公司应立即迁出并返还租赁房屋，否则应按租金标准二倍支付占有使用费，现新发集团主张自判决解除之日起至实际返还房屋之日止，按每月13500元支付占有使用费，符合约定及法律规定，法院予以支持。合同解除后，晟硕公司应迁出租赁区域，其将工商行政部门登记备案的住所地迁出，属于迁出租赁区域之范围，但该登记住所地迁出行为不属于法院处理范围，本案中不予处理，合同解除后，晟硕公司未将登记住所地办理迁出的，按未迁出房屋处理，应向新发集团按每月13500元支付占有使用费。关于租金，因双方约定若晟硕公司未按约定履行合同内付款义务，导致合同解除的，免租期将不再适用，晟硕公司自合同签订后未支付任何租金，新发集团主张自2019年3月1日起至判决解除合同之日止的租金，符合约定及法律规定，法院予以支持。关于物业管理费，新发集

新发集团与晟硕公司签订的《房地产租赁契约》合法有效，双方应予遵守。现晟硕公司未按约定支付合同约定的租金、水电费等付款义务，符合合同约定的解除条件，新发集团主张解除《房地产租赁契约》，符合约定及法律规定，法院予以支持，合同解除后，晟硕公司应立即迁出租赁的房屋并交还予新发集团。因双方约定，合同解除后，晟硕公司应立即迁出并返还租赁房屋，否则应按租金标准二倍支付占有使用费，现新发集团主张自判决解除之日起至实际返还房屋之日止，按每月13500元支付占有使用费，符合约定及法律规定，法院予以支持。合同解除后，晟硕公司应迁出租赁区域，其将工商行政部门登记备案的住所地迁出，属于迁出租赁区域之范围，但该登记住所地

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终577号上诉人（原审被告）：无锡晟硕餐饮管理服务有限公司，住所地无锡市新吴区新发汇融广场G座（无锡太湖国际科技园TKY-YF-B-14号地块）负一楼。法定代表人：陈世宏，该公司执行董事。委托诉讼代理人：方存娟，女，该公司员工。委托诉讼代理人：游兴年,江苏东亭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡市新发集团有限公司，住所地无锡市新吴……