房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终7599号

当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，季秀梅经一审法院合法传唤后，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩、质证的权利。诉争双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示且不违背法律法规及政策的限制性规定，应为有效合同，双方应按照合同约定全面履行己方义务。季秀梅收取魏尚辉第一笔房款后理应将房屋交付魏尚辉，但至今未能交付，故季秀梅违约，应按照合同约定承担相应违约责任，故魏尚辉要求季秀梅支付违约金之请求一审法院予以支持。魏尚辉要求腾退交付房屋之请求，因现在该房屋并未在魏尚辉实际占有使用，而由案外人居住使用，且通过公安机关卷宗材料显示季秀梅与案外人之间有经济纠纷，故该请求一审法院难以支持。判决：一、季秀梅于判决生效后七日内给付魏尚辉违约金900000元;二、驳回魏尚辉其他诉讼请求。如果季秀梅未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明事实无误。二审庭审中，季秀梅主张魏尚辉尚欠30万元购房款未支付；不同意继续履行合同

当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，季秀梅经一审法院合法传唤后，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩、质证的权利。诉争双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示且不违背法律法规及政策的限制性规定，应为有效合同，双方应按照合同约定全面履行己方义务。季秀梅收取魏尚辉第一笔房款后理应将房屋交付魏尚辉，但至今未能交付，故季秀梅违约，应按照合同约定承担相应违约责任，故魏尚辉要求季秀梅支付违约金之请求一审法院予以支持。魏尚辉要求腾退交付房屋之请求，因现在该房屋并未在魏尚辉实际占有使用，而由案外人居住使用，且通过公安机关卷宗材料显示季秀梅与案外人之间有经济纠纷，故该请求一审法院难

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终7599号上诉人（原审被告）：季秀梅，女，1963年6月23日出生，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：黄诠胜，北京回龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:魏尚辉，男，1982年8月25日出生，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：郭跃，北京徐波律师事务所律师。上诉人季秀梅因与被上诉人魏尚辉房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市怀柔区人民法院（201……