合资、合作开发房地产合同纠纷；房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终14598号

金桦悦公司与盈泰公司于2018年8月1日签订的《物业租赁合同》，主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对缔约双方均具有约束力。根据双方的诉辩，本案的争议焦点为金桦悦公司的承租范围以及双方之间的《物业租赁合同》是否应因面积差异问题予以调整合同对面积及租金等合同条款的约定。首先，关于承租范围的问题。金桦悦公司自2000年10月1日起整体承租XX大厦首层、二层，并将该场地用墙体间隔成多个区域用以分租，其理应对物业的整体状况、各商铺的面积、使用情况等均清楚知悉。对于首层的租赁范围：1.金桦悦公司虽主张沐足中心大堂中有一半的面积是作为与相邻新东方商户的消防通道，不应计算在其租赁面积内，但根据现场查看的情况可知，该场地已被统一装修作为沐足中心大堂使用，具备独立的使用功能，故首层大堂均应属金桦悦公司的租赁范围；2.承租场地的建筑面积是由套内面积及公摊面积构成，即便首层另一入口通道、楼梯可通往除沐足中心外的其他商户，但金桦悦公司将该部分面积完全排除在其计租面积内，显然无据；3.虽金桦悦公司否认首层三小房间为其所承租，并认为其经营不需要用到该三小房间，但其同时确认该部

金桦悦公司与盈泰公司于2018年8月1日签订的《物业租赁合同》，主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对缔约双方均具有约束力。根据双方的诉辩，本案的争议焦点为金桦悦公司的承租范围以及双方之间的《物业租赁合同》是否应因面积差异问题予以调整合同对面积及租金等合同条款的约定。首先，关于承租范围的问题。金桦悦公司自2000年10月1日起整体承租XX大厦首层、二层，并将该场地用墙体间隔成多个区域用以分租，其理应对物业的整体状况、各商铺的面积、使用情况等均清楚知悉。对于首层的租赁范围：1.金桦悦公司虽主张沐足中心大堂中有一半的面积是作为与相邻新东方商户的消防通道，不应计

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14598号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市金桦悦商贸有限公司，住所地广州市番禺区市桥街禺山大道91号。法定代表人：廖旭芬，该公司总经理。委托诉讼代理人：王凤，女，该司员工。委托诉讼代理人：刘英莲，广东纬国律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市盈泰房地产有限公司（原广州市番禺区房地产联合开发总公司），住所地广州市番……