建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）粤20民终1589号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条第一款规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件”，第二款规定：“转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书”，本案中，涉案土地上何国祥、梁艳芳均确认地上房屋已建成，但尚未办理房屋所有权证书，依上述规定尚不符合土地使用权及房屋的过户条件，故何国祥要求梁艳芳过户涉案土地使用权及房屋的产权分额至何国祥名下，条件尚未具备，原审法院不予支持，何国祥可待过户条件具备时再另行主张过户。综上，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回何国祥的诉讼请求。案件受理费25200元，财产保全费5000元，合计30200元，由何国祥负担。宣判后，上诉人何国祥不服原审判决，向本院提起上诉称：原审法院以涉案不动产未取得房产证为由，不同意梁艳芳办理过
摘要
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条第一款规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件”，第二款规定：“转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书”，本案中，涉案土地上何国祥、梁艳芳均确认地上房屋已建成，但尚未办理房屋所有权证书，依上述规定尚不符合土地使用权及房屋的过户条件，故何国祥要求梁艳芳过户涉案土地使用权及房屋的产权分额至何国祥名下
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1589号上诉人（原审原告）：何国祥，男，1968年4月24日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：梁勇辉，广东言泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁艳芳，女，1966年10月10日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：冯钊和,广东泽荣律师事务所律师。委托代理人：郭嘉欣，广东泽荣律师事务所律师。上诉人何国祥因与被上诉人梁艳芳……