物权保护纠纷 （2014）潍民一终字第1093号

2010年5月7日，卢海福与刘家村村委签订拆迁安置协议，将卢海福及其父亲卢某居住的房屋拆除，事实清楚。本案争议的焦点为：所拆除的房屋是否有一半系卢清建所有。法院依职权到诸城市房产管理办公室调取的不动产登记簿显示，卢清建、卢海福在刘家村各有房屋一处，两处房屋均为1994年翻建，房屋间数为北屋3间，建筑面积60.45平方米，占地面积148.8平方米。卢清建的房屋毗连情况为：东临刘光林（自山自墙）、西临卢海福、南至胡同、北至胡同；卢海福的房屋毗连情况为：东临卢清建（含山含墙）、西至胡同、南至胡同、北至胡同。《中华人民共和国物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致。房屋系不动产，故权属和内容应以不动产登记簿记载的为准。由此，卢清建、卢海福在刘家村的房屋相邻，且房屋建成年代、间数、建筑面积及占地面积均相同。根据刘家村村委的证明，卢海福所置换的房屋系由卢海福及其父亲卢某居住的六间北屋，二间西厢，一个车库（三项建筑面积共约220平方米）拆迁所得。根据不动产登记簿的记载，卢海福

2010年5月7日，卢海福与刘家村村委签订拆迁安置协议，将卢海福及其父亲卢某居住的房屋拆除，事实清楚。本案争议的焦点为：所拆除的房屋是否有一半系卢清建所有。法院依职权到诸城市房产管理办公室调取的不动产登记簿显示，卢清建、卢海福在刘家村各有房屋一处，两处房屋均为1994年翻建，房屋间数为北屋3间，建筑面积60.45平方米，占地面积148.8平方米。卢清建的房屋毗连情况为：东临刘光林（自山自墙）、西临卢海福、南至胡同、北至胡同；卢海福的房屋毗连情况为：东临卢清建（含山含墙）、西至胡同、南至胡同、北至胡同。《中华人民共和国物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；第十七条规定，不动产

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第1093号上诉人（原审被告）卢海福，农民。委托代理人卢运章，山东理达寰球律师事务所律师。被上诉人（原审原告）卢清建，工人。上诉人卢海福因与被上诉人卢清建物权保护纠纷一案，不服山东省诸城市人民法院（2012）诸昌民初字第165号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。经审理查明，卢清建、卢海福……