商品房预售合同纠纷 （2017）京02民终5950号

恒远基业公司作为“安德路77号项目”的开发商于2007年10月15日与杨新丽签订了《投资协议》，其后双方多次签订《补充协议》。双方签订的《投资协议》及《补充协议》的主要内容是杨新丽为恒远基业公司开发的“安德路77号项目”投资，待项目完成销售房屋时，杨新丽以约定的价格购买×××77号2号楼2单元302室房屋，其已支付的投资款转为购房款。恒远基业公司于2011年取得“安德路77号项目”所涉及房屋预售许可证后，双方于2012年4月19日签订《购房确认书》，明确确认杨新丽以19000元/平方米的单价购买×××2号楼2单元302室房屋，杨新丽已按双方约定支付了部分房屋价款。根据上述事实，应当认定，杨新丽、恒远基业公司所签订的《投资协议》、《补充协议》及《购房确认书》等协议已经具备了拟购房屋的基本状况、价款数额、价款支付方式等合同主要内容，其性质应认定为商品房预售合同。恒远基业公司称其与杨新丽之间的纠纷为商品房预约合同纠纷，缺乏依据，法院不予采信。杨新丽与恒远基业公司所签订的《投资协议》、《补充协议》及《购房确认书》等合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故应认

恒远基业公司作为“安德路77号项目”的开发商于2007年10月15日与杨新丽签订了《投资协议》，其后双方多次签订《补充协议》。双方签订的《投资协议》及《补充协议》的主要内容是杨新丽为恒远基业公司开发的“安德路77号项目”投资，待项目完成销售房屋时，杨新丽以约定的价格购买×××77号2号楼2单元302室房屋，其已支付的投资款转为购房款。恒远基业公司于2011年取得“安德路77号项目”所涉及房屋预售许可证后，双方于2012年4月19日签订《购房确认书》，明确确认杨新丽以19000元/平方米的单价购买×××2号楼2单元302室房屋，杨新丽已按双方约定支付了部分房屋价款。根据上述事实，应当认定，杨新丽

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终5950号上诉人（原审原告）：杨新丽，女，1960年10月21日出生。被上诉人（原审被告）：北京恒远基业房地产开发有限公司，住所地北京市西城区安德路77号。法定代表人:张辉，执行董事。委托诉讼代理人:孙湘，女，北京恒远基业房地产开发有限公司职员。委托诉讼代理人:姜伏波，北京市响宇律师事务所律师。上诉人杨新丽因与被上诉人北京恒远基业房地产……