商品房预售合同纠纷 （2017）甘03民终123号
裁判要旨
《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十四条规定：”出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”。本案中，陈忠德、代玉琴与百辰公司签订的商品房买卖合同第五条约定的面积差异处理方式，勾选的是”双方自行约定：经有资质的房地产测绘机构测绘，核实后多退少补”。该条即是对房屋面积出现误差及处理方式的约定，该约定是合同双方当事人的真实意思表示，也不违背法律的强制性规定，应为明确有效。本案预售合同约定的房屋建筑面积为100平方米，出卖人准备交付的房屋面积为106.56平方米，比约定面积多出6.56平方米，按照约定”多退少补”的处理办法，买受人应当补足多出面积的价款，但因出卖人百辰公司在买受人拒绝接收该房屋时，主动提出对超出原约定面积3%之外部分的价款不予收取，而仅收取原约定房屋面积3%之内的价款10644元（100平方米×3%×3548元／平方米），陈忠德、代玉琴应按照双方的约定补足上述价款。因此，本案买卖双方对面积出现误差时的处理方式有明确约定，且出卖人实际是在《司法解释》所规定的3%范围内收取超出部分的
摘要
《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十四条规定：”出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”。本案中，陈忠德、代玉琴与百辰公司签订的商品房买卖合同第五条约定的面积差异处理方式，勾选的是”双方自行约定：经有资质的房地产测绘机构测绘，核实后多退少补”。该条即是对房屋面积出现误差及处理方式的约定，该约定是合同双方当事人的真实意思表示，也不违背法律的强制性规定，应为明确有效。本案预售合同约定的房屋建筑面积为100平方米，出卖人准备交付的房屋面积为106.56平方米，比约定面积多出6.56平方米，按照约定”
正文（节选）
甘肃省金昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘03民终123号上诉人（原审原告）：陈忠德，男，1970年5月12日出生，汉族，甘肃省肃南裕固族自治县人。上诉人（原审原告）：代玉琴，女，1971年11月2日出生，汉族，甘肃省永昌县人。被上诉人（原审被告）：金昌市百辰房地产开发有限公司，住所地金川区上海路以东南昌路以北金域名都住宅小区11、12号商住楼商铺01号。法定代表人：李廷辉，董事长。……