商品房预售合同纠纷 （2013）宿中民一终字第00741号

刘书芹与奔达时公司订立的售房合同书是双方真实意思表示，不违反国家有关法律、法规的规定，应为有效合同。刘书芹依据合同约定全面履行了自己的义务，奔达时公司已将该房屋交付刘书芹使用，故刘书芹是该房屋实际居住、管理、收益人，是涉讼房屋的产权人，但其至今仍然没有取得房屋产权证书，不能按期取得房屋产权证书的原因是奔达时公司不予协助办理造成的，奔达时公司的行为属违约行为，损害了刘书芹的合法权益，违反了诚实信用原则，应承担民事责任。故刘书芹要求奔达时公司继续履行合同，为刘书芹办理产权登记手续的诉讼请求，理由正当，予以支持。鉴于刘书芹已给付奔达时公司购房款66800元，E区6号楼602室购房款为49508元，其差额应为17292元，刘书芹要求奔达时公司退还给楼层差价款10700元未超过17292元，其差额的放弃是行使处分权的行为。故对刘书芹要求奔达时公司退还给楼层差价款10700元的请求，予以支持。对刘书芹要求奔达时公司双倍返还面积误差款22400元，并承担支付合同约定10％的违约佥的诉讼请求，因奔达时公司与刘书芹签订编号E2001-129预售房合同书已按协议履行，不存在违约行为，对刘书芹的此项请求，不

刘书芹与奔达时公司订立的售房合同书是双方真实意思表示，不违反国家有关法律、法规的规定，应为有效合同。刘书芹依据合同约定全面履行了自己的义务，奔达时公司已将该房屋交付刘书芹使用，故刘书芹是该房屋实际居住、管理、收益人，是涉讼房屋的产权人，但其至今仍然没有取得房屋产权证书，不能按期取得房屋产权证书的原因是奔达时公司不予协助办理造成的，奔达时公司的行为属违约行为，损害了刘书芹的合法权益，违反了诚实信用原则，应承担民事责任。故刘书芹要求奔达时公司继续履行合同，为刘书芹办理产权登记手续的诉讼请求，理由正当，予以支持。鉴于刘书芹已给付奔达时公司购房款66800元，E区6号楼602室购房款为49508元，其

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民一终字第00741号上诉人（一审被告）：安徽奔达时房地产开发有限公司。法定代表人：赵明，该公司董事长。委托代理人：金源，安徽拂晓律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：刘书芹，又名刘淑芹，女，1965年3月12日出生，汉族，居民。被上诉人（一审被告）：韩贤聪，男，1962年3月2日出生，汉族，居民。委托代理人：张金玉，安徽皖光大律师事务所律……