商品房预售合同纠纷 （2013）常民终字第1412号

双方当事人签订的商品房买卖合同及补充条款合法有效，双方均应严格遵守。由于潘文金、冯来娣没有完全履行付款义务，经催告后仍未履行，且时间已超过合同约定的30日，已经符合双方约定的解除合同的条件，嘉博置业公司有权行使合同解除权。嘉博置业公司以书面形式通过邮政特快专递向潘文金、冯来娣邮寄了书面解约函，邮送地址为潘文金、冯来娣预留地址，联系电话为潘文金、冯来娣预留电话，并由江苏常州新北分部（EMS）证明该邮件由他人签收，并进行了短信确认，法院认定该解约函已送达潘文金、冯来娣，由于潘文金、冯来娣收到解约函后未提出异议，故该解约函已经发生解除合同的效力。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款的规定，作出如下判决，确认嘉博置业公司与潘文金、冯来娣于2012年9月28日签订《商品房买卖合同》（合同备案号026300BA1B7841E2BADB）已解除。潘文金、冯来娣于本判决发生法律效力之日起十日内协助嘉博置业公司办理《商品房买卖合同》注销手续。案件受理费80元，由潘文金、冯来娣负担（该款嘉博置业公司已预交，潘文金、冯来娣于本判决生效之日起十日内

双方当事人签订的商品房买卖合同及补充条款合法有效，双方均应严格遵守。由于潘文金、冯来娣没有完全履行付款义务，经催告后仍未履行，且时间已超过合同约定的30日，已经符合双方约定的解除合同的条件，嘉博置业公司有权行使合同解除权。嘉博置业公司以书面形式通过邮政特快专递向潘文金、冯来娣邮寄了书面解约函，邮送地址为潘文金、冯来娣预留地址，联系电话为潘文金、冯来娣预留电话，并由江苏常州新北分部（EMS）证明该邮件由他人签收，并进行了短信确认，法院认定该解约函已送达潘文金、冯来娣，由于潘文金、冯来娣收到解约函后未提出异议，故该解约函已经发生解除合同的效力。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）常民终字第1412号上诉人（原审被告）潘文金，男，汉族，1967年2月24日生，常州市人。上诉人（原审被告）冯来娣，女，汉族，1968年2月17日生，常州市人。上述两上诉人共同委托代理人沈香岑，江苏瑞江律师事务所律师。上述两上诉人共同委托代理人曹磊，江苏瑞江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）常州嘉博置业有限公司。法定代表人杨小鹏，该公司总经理……