商品房预售合同纠纷 （2013）巴民一终字第887号

上诉人刘希洋与被上诉人志恒公司口头达成商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违背国家相关法律、法规，为有效合同，应受法律保护。被上诉人志恒公司在收到上诉人刘希洋的购房款110000元后，又将该房屋出售并交付给他人，构成根本性违约，导致双方订立的商品房买卖合同中上诉人刘希洋的目的不能实现，对此被上诉人志恒公司负有全部责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项的规定，上诉人刘希洋请求解除合同、退还已付购房款110000元符合法律规定，本院予以支持，对其要求赔偿购房款110000元一倍的损失，考虑到本案的实际情况，本院不予支持。被上诉人志恒公司认为将10号楼全部单元层重新进行排序，但房屋没有变还是原房屋的抗辩理由，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，判决如下：撤销和硕县人民法院（2013）和民初字第264号民事判决。解除上诉人刘希洋与被上诉人志恒公司签订的商品房买卖合同。由被上诉人志恒公司于本判决生效后十日内返还上诉人贺金花已付房款110000元。

上诉人刘希洋与被上诉人志恒公司口头达成商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违背国家相关法律、法规，为有效合同，应受法律保护。被上诉人志恒公司在收到上诉人刘希洋的购房款110000元后，又将该房屋出售并交付给他人，构成根本性违约，导致双方订立的商品房买卖合同中上诉人刘希洋的目的不能实现，对此被上诉人志恒公司负有全部责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项的规定，上诉人刘希洋请求解除合同、退还已付购房款110000元符合法律规定，本院予以支持，对其要求赔偿购房款110000元一倍的损失，考虑到本案

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2013）巴民一终字第887号上诉人（原审原告）：刘希洋，男，汉族。委托代理人：马卫忠，新疆同明律师事务所律师。委托代理人：强军，新疆同明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆志恒房地产开发有限公司（以下简称志恒公司），地址：新疆和硕县龙驹2区。法定代表人：蒋治敬，该公司总经理。委托代理人：靳光明，新疆静安律师事务所律师。刘希洋……