商品房预售合同纠纷 （2013）常民终字第1414号

双方当事人签订的商品房买卖合同及补充条款合法有效，双方均应严格遵守。由于郭慧敏没有完全履行付款义务，经催告后仍未履行，且时间已超过合同约定的30日，已经符合双方约定的解除合同的条件，嘉博置业公司有权行使合同解除权。嘉博置业公司以书面形式通过邮政特快专递向郭慧敏邮寄了书面解约函，邮送地址为郭慧敏预留地址，联系电话为郭慧敏预留电话，并由江苏常州新北分部（EMS）证明该邮件由门卫签收，并经过预留电话机主的确认，法院认定该解约函已送达郭慧敏，由于郭慧敏收到解约函后未提出异议，故该解约函已经发生解除合同的效力。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款的规定，作出如下判决，确认嘉博置业公司与郭慧敏于2012年9月28日签订《商品房买卖合同》（合同备案号F72A13E065024298A395）已解除。郭慧敏于本判决发生法律效力之日起十日内协助嘉博置业公司办理《商品房买卖合同》注销手续。案件受理费80元，由郭慧敏负担（该款嘉博置业公司已预交，郭慧敏于本判决生效之日起十日内将该款直接支付给嘉博置业公司）。上诉人郭慧敏不服上述判决，向本院提起上诉

双方当事人签订的商品房买卖合同及补充条款合法有效，双方均应严格遵守。由于郭慧敏没有完全履行付款义务，经催告后仍未履行，且时间已超过合同约定的30日，已经符合双方约定的解除合同的条件，嘉博置业公司有权行使合同解除权。嘉博置业公司以书面形式通过邮政特快专递向郭慧敏邮寄了书面解约函，邮送地址为郭慧敏预留地址，联系电话为郭慧敏预留电话，并由江苏常州新北分部（EMS）证明该邮件由门卫签收，并经过预留电话机主的确认，法院认定该解约函已送达郭慧敏，由于郭慧敏收到解约函后未提出异议，故该解约函已经发生解除合同的效力。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十六条第

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）常民终字第1414号上诉人（原审被告）郭慧敏，女，汉族，1993年5月12日生，常州市人。委托代理人曹磊，江苏瑞江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）常州嘉博置业有限公司。法定代表人杨小鹏，该公司总经理。委托代理人陈琳，乐天（上海）律师事务所律师。上诉人郭慧敏与被上诉人常州嘉博置业有限公司（以下简称嘉博置业公司）商品房预售合同纠纷一案，常州市新……