排除妨害纠纷 （2016）闽07民终465号

本案诉争的焦点是政和信用联社作为抵押权人，抵押权在设立后抵押财产出租的其是否有权请求法院除去抵押财产上的租赁权。《中华人民共和国物权法》第一百九十条，是对抵押权人与承租人的关系的规定。而《担保法解释》第六十六条第一款规定，“抵押人将抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”是对承租人与抵押财产的受让人关系的规定。不能将《中华人民共和国物权法》第一百九十条与《担保法解释》第六十六条第一款作相同解释。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定的“租赁关系不得对抗已登记的抵押权”，是指抵押财产上存在的租赁合同关系不得对已办理登记的抵押权的实现产生妨害。也就是说，实现抵押权时，租赁关系并非当然地归于消灭。租赁关系消灭与否，取决于它是否会影响抵押权人的优先受偿利益。而本案中抵押物在拍卖时出现了连续拍，此时，承租人的利益应当劣后于抵押权人的利益，抵押权人有权除去租赁关系后将抵押财产进行拍卖、变卖并优先受偿。因此，政和信用联社有权请求法院除去抵押财产上的租赁关系后再行拍卖、变卖。另一方面，从经济价值上说，当抵押财产上存在租赁关系负担时，该财产的拍卖、变卖的价格必然会因租赁合同期限

本案诉争的焦点是政和信用联社作为抵押权人，抵押权在设立后抵押财产出租的其是否有权请求法院除去抵押财产上的租赁权。《中华人民共和国物权法》第一百九十条，是对抵押权人与承租人的关系的规定。而《担保法解释》第六十六条第一款规定，“抵押人将抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”是对承租人与抵押财产的受让人关系的规定。不能将《中华人民共和国物权法》第一百九十条与《担保法解释》第六十六条第一款作相同解释。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定的“租赁关系不得对抗已登记的抵押权”，是指抵押财产上存在的租赁合同关系不得对已办理登记的抵押权的实现产生妨害。也就是说，实现抵押权时，租赁

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终465号上诉人（原审被告）福建省政和万顺竹业有限公司，住所地政和县经济开发区，统一社会信用代码913507253154584388。法定代表人蔡廷松，总经理。委托代理人范世增，男，政和县熊山中心法律服务所法律工作者，住政和县。被上诉人（原审原告）政和县农村信用合作联社，住所地政和县城关为民路4号，统一社会信用代码91350725798……