商品房销售合同纠纷 （2021）苏04民终118号

双方的争议焦点在于是按黄晓伟、刘艳主张的不含增值税房价加增值税的方式来确定涉案房屋总价，还是按路劲公司主张的合同订立时约定的含增值税房价来确定涉案房屋总价。对此法院认为应当按合同订立时约定的含增值税房价来确定涉案房屋总价，理由如下：一、商品房买卖合同第5条“计价方式与价款”中所约定的单价为含增值税单价；二、附件四补充协议第1.2条约定“本合同第5条所约定的房屋总价款为含增值税价，其中增值税税率为11%”，增值税税率11%为合同订立时的国家确定的税率，并非可以由双方约定；三、附件四补充协议第2.2条约定“因国家或地方规定调整导致买受人应缴纳的税费发生变化的，由买受人按照有关规定办理相关补缴或退还手续”，而本案中所涉的房屋销售税率从11%下调至交付时的10%，但应纳税人并未产生变化，一直是销售方即路劲公司，买受人即黄晓伟、刘艳并不是增值税的应缴纳主体，可见本条并不是针对增值税税率调整而对房价作相应调整的约定。综上可见，合同对单价的约定只有合同第5条所约定的含增值税价，合同及补充协议中均没有单价调整的约定，因此路劲公司在房屋交付时按合同约定的含增值税单价与黄晓伟、刘艳进行结算并无不当，在开具

双方的争议焦点在于是按黄晓伟、刘艳主张的不含增值税房价加增值税的方式来确定涉案房屋总价，还是按路劲公司主张的合同订立时约定的含增值税房价来确定涉案房屋总价。对此法院认为应当按合同订立时约定的含增值税房价来确定涉案房屋总价，理由如下：一、商品房买卖合同第5条“计价方式与价款”中所约定的单价为含增值税单价；二、附件四补充协议第1.2条约定“本合同第5条所约定的房屋总价款为含增值税价，其中增值税税率为11%”，增值税税率11%为合同订立时的国家确定的税率，并非可以由双方约定；三、附件四补充协议第2.2条约定“因国家或地方规定调整导致买受人应缴纳的税费发生变化的，由买受人按照有关规定办理相关补缴或退还

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终118号上诉人（原审原告）：黄晓伟，男，汉族，1979年4月19日出生，住常州市武进区。上诉人（原审原告）：刘艳，女，汉族，1978年12月17日出生，住常州市武进区。委托诉讼代理人：黄晓伟，系刘艳丈夫。被上诉人（原审被告）：常州路劲房地产开发有限公司，住所地武进高新技术产业开发区人民东路158号（创业中心768号）。法定代表人：蔡玉……