房屋租赁合同纠纷 （2015）岩民终字第780号

上诉人自述，2013年11月，上诉人与被上诉人双方磋商购买房屋时，被上诉人要价高达98万元，所以当即表示不购买。经审查，涉案房屋面积36.53平方米，该价格明显不符合当时市场实际，上诉人也未提供证据予以证明，本院不予认可。而对上诉人认为被上诉人谢坤照、张成建以15万元的价格买卖讼争店面。现有相关转款凭证及买卖合同可以相互印证，实际成交价为58万元，上诉人的该主张本院不予认定。根据已查明的事实，被上诉人谢坤照、谢木瑞在出售讼争店面之前，已于2013年11月口头告知并征询过上诉人的意见。之后被上诉人谢坤照将讼争店面出售给张成建并及时通知了上诉人，此时上诉人仍未向被上诉人谢坤照主张优先购买权，而是按原租赁合同的约定缴纳租金，以及同后面的店铺所有人张成建协商有关续租问题，由此，进一步证明上诉人没有购买讼争店面的意向，未积极地行使优先购买权，已超过合理的期限。同时，上诉人与被上诉人谢坤照的租赁期限是到2014年12月31日，讼争店铺现所有人张成建与上诉人也已达成新的租赁合同，维护和稳定了原有经济秩序及生存和安全价值。综上，对上诉人主张要求被上诉人赔偿20万元的诉讼请求，本院不予支持。另，上诉人提

上诉人自述，2013年11月，上诉人与被上诉人双方磋商购买房屋时，被上诉人要价高达98万元，所以当即表示不购买。经审查，涉案房屋面积36.53平方米，该价格明显不符合当时市场实际，上诉人也未提供证据予以证明，本院不予认可。而对上诉人认为被上诉人谢坤照、张成建以15万元的价格买卖讼争店面。现有相关转款凭证及买卖合同可以相互印证，实际成交价为58万元，上诉人的该主张本院不予认定。根据已查明的事实，被上诉人谢坤照、谢木瑞在出售讼争店面之前，已于2013年11月口头告知并征询过上诉人的意见。之后被上诉人谢坤照将讼争店面出售给张成建并及时通知了上诉人，此时上诉人仍未向被上诉人谢坤照主张优先购买权，而是按

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岩民终字第780号上诉人（原审原告）邱桂红，男，汉族，个体户，住福建省龙岩市新罗区。委托代理人林明华，福建力涵律师事务所律师。委托代理人周占恭，福建力涵律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）谢木瑞，男，汉族，新罗区农业银行凤凰隔支行职员，住龙岩市新罗区。被上诉人（原审被告）谢坤照，男，汉族，居民，住龙岩市新罗区。委托代理人林仰东，福建津都律师……