房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民辖81号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条和《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第二款的规定，本案应由租赁房屋所在地人民法院专属管辖，不能适用协议管辖。案涉租赁房屋位于杭州市下城区，应由杭州市下城区人民法院专属管辖。故本案依法不属于该院管辖。遂依法报请本院指定管辖。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。本案原、被告虽在《房屋出租托管合同》中约定，双方发生争议，可向爱家物业公司所在地人民法院提起诉讼，但因本案系房屋租赁合同纠纷，根据相关规定，本案应由租赁房屋所在地人民法院专属管辖，故原、被告约定管辖无效。由于案涉租赁房屋位于杭州市下城区，故本案应由杭州市下城区人民法院管辖。杭州市下城区人民法院裁定将本案移送杭州市西湖区人民法院处理不当，应予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条、第一百五十四条第一款第（十一）项及《最高人民法院关于适用的解释
摘要
杭州爱家物业服务有限公司、金小华、张小玲房屋租赁合同纠纷管辖民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）浙01民辖81号原告杭州爱家物业服务有限公司，注册地浙江省杭州市西湖区莫干山路533号。法定代表人陆斌斌。委托代理人吴苏华、李妮，杭州爱家物业服务有限公司员工。被告金小华，男，1973年8月30日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。被告张小玲，女，1975年12月17日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。原告杭州爱家物业服务有限公司（以下简称爱家物……