物业服务合同纠纷 （2017）鄂10民终1074号

被告许启海与案外人荆州市广厦建设发展有限责任公司签订的《商品房买卖合同》及原告荆州市名居物业管理有限公司与案外人荆州市广厦建设发展有限责任公司签订的《前期物业服务合同》真实、合法、有效，《前期物业服务合同》所约定权利和义务对原告荆州市名居物业管理公司和被告许启海均具有约束力。虽被告许启海认为《前期物业服务合同》约定业主应于办理入住手续之日起交纳物业服务费用，按约定其未入住，不应交纳物业管理费。但从物业服务的项目和范围来分析，物业服务是物业服务企业按照物业服务合同约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维护、养护、管理、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。服务的范围是全体业主所有的公用区域及设施设备，即使业主不在小区居住，相关费用也相应产生，那么业主就有义务按物业服务合同约定交纳物业服务费。从《商品房买卖合同》、《前期物业服务合同》合同约定及房地产行业习惯来分析，虽《前期物业服务合同》约定的“入伙手续之日”与《商品房买卖合同》约定的“交接截止期次日”存在文意差异，但《前期物业服务合同》是开发商在与购房者签订《商品房买卖合同》的基础上与物业服务公司签订的合同，在合同文意存在差异时

被告许启海与案外人荆州市广厦建设发展有限责任公司签订的《商品房买卖合同》及原告荆州市名居物业管理有限公司与案外人荆州市广厦建设发展有限责任公司签订的《前期物业服务合同》真实、合法、有效，《前期物业服务合同》所约定权利和义务对原告荆州市名居物业管理公司和被告许启海均具有约束力。虽被告许启海认为《前期物业服务合同》约定业主应于办理入住手续之日起交纳物业服务费用，按约定其未入住，不应交纳物业管理费。但从物业服务的项目和范围来分析，物业服务是物业服务企业按照物业服务合同约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维护、养护、管理、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。服务的范围是全体业主所有的公用

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂10民终1074号上诉人（原审被告）：许启海，男，1945年5月14日出生，汉族，住荆州市荆州区。被上诉人（原审原告）:荆州市名居物业管理有限公司，住所地荆州市荆州区北环路（318国道北侧）。法定代表人：任继茂，董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ，男，该公司法务，住荆州市沙市区。委托诉讼代理人：刘海斌，湖北利楚律师事务所律师。上诉人许启海因与被上诉……