合同纠纷 （2019）沪02执异161号

人民法院对债务人的财产采取保全措施，旨在确保债权人债权的实现，确保实际变价处理时债权能够得以足额受偿。被保全人认为保全裁定实施过程中的执行行为违法提出书面异议的，人民法院应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定审查处理。本案中，被保全人秀锦公司以查封超标的为由提出执行异议，由于秀锦公司仅取得涉案土地使用权的产权证，其余均为在建工程，没有竣工验收，也未办理产权证，无法分割查封，土地使用权和建筑物所有权在转让处分时也不可分割，故本院整体查封涉案土地使用权及在建工程，并无不当。法院在查封上述在建工程时，根据是否办理预售许可证采取了不同的措施，对尚未办理预售许可证的在建工程采取停止办证的措施，也无不当。综上，秀锦公司主张法院保全查封的财产明显超过诉讼标的不能成立，本院不予支持。至于秀锦公司主张本院不应当作出财产保全裁定的问题，不属于执行异议的审查范围，本案不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回异

人民法院对债务人的财产采取保全措施，旨在确保债权人债权的实现，确保实际变价处理时债权能够得以足额受偿。被保全人认为保全裁定实施过程中的执行行为违法提出书面异议的，人民法院应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定审查处理。本案中，被保全人秀锦公司以查封超标的为由提出执行异议，由于秀锦公司仅取得涉案土地使用权的产权证，其余均为在建工程，没有竣工验收，也未办理产权证，无法分割查封，土地使用权和建筑物所有权在转让处分时也不可分割，故本院整体查封涉案土地使用权及在建工程，并无不当。法院在查封上述在建工程时，根据是否办理预售许可证采取了不同的措施，对尚未办理预售许可证的在建工程采取停止办证的

上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪02执异161号异议人(被告)：淮安秀锦置业有限公司，住所地江苏省淮安市淮安经济技术开发区。法定代表人：朱文文，执行董事。委托诉讼代理人：史书睿。申请保全人(原告)：淮安秀锦置业有限公司，住所地上海市嘉定区南翔镇。法定代表人：苏薇，执行董事。委托诉讼代理人：赵辰恺，上海市锦天城律师事务所律师委托诉讼代理人：陈伟军，上海市锦天城律师事务所律师。本……