商品房销售合同纠纷 （2016）黔27民终1194号

原、被告于2012年4月6日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为合法有效，对双方均有约束力；被告未按照合同约定在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，构成违约，应当承担相应的违约责任，即使双方共同办理商品房登记，也是以被告能够出具商品房转移登记的有关文书为前提，可至原告起诉之日，被告开发的楼盘因未通过消防验收而未办理备案登记，导致原告至今不能办理房屋权属证书，被告辩解原告起诉已过诉讼时效的理由不能成立，不予采纳；被告关于其未能提交办证资料的原因是政府拆迁未完成及规划变更造成，不是被告自身原因造成，未构成违约的辩解没有法律依据，不予支持；依照合同约定买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金，被告所应支付的违约金为3747.49（374749元×1%）元，原告仅主张3747元，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条之规定，判决如下：被告贵州丰和房地产开发有限责任公司于本判决生

原、被告于2012年4月6日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为合法有效，对双方均有约束力；被告未按照合同约定在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，构成违约，应当承担相应的违约责任，即使双方共同办理商品房登记，也是以被告能够出具商品房转移登记的有关文书为前提，可至原告起诉之日，被告开发的楼盘因未通过消防验收而未办理备案登记，导致原告至今不能办理房屋权属证书，被告辩解原告起诉已过诉讼时效的理由不能成立，不予采纳；被告关于其未能提交办证资料的原因是政府拆迁未完成及规划变

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔27民终1194号上诉人（原审被告）：贵州丰和房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市。法定代表人：唐志贵，该公司经理。委托代理人：何宗丙，该公司销售部职员。被上诉人（原审原告）：韦文莉，女，1973年8月11日生，水族，现住贵州省都匀市。被上诉人（原审原告）何应立，男，1975年8月19日生，汉族，住址同上。上诉人贵州丰和房……