房屋租赁合同纠纷 （2017）陕06民终602号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方应当遵守合同约定。原、被告就房屋租赁事宜达成合意并签订合同，应当依照合同约定履行义务。鉴于吴起同济门诊经营不善已关闭，该租赁合同已经不存在继续履行的基础，故原告请求解除房屋租赁合同的诉求应以支持；原、被告签订了房屋租赁合同，虽被告出具了吴起县同济门诊内部股东股份转让协议书，但无法证明其股份由谁接收，由谁经营，且被告并没有证据证明自己告知过原告股权已转让，被告与他人内部的约定亦不得对抗善意第三人对权利的行使，被告应当按照合同约定支付原告房屋租赁费，支付后可向吴起同济门诊实际经营人进行追偿。房屋租赁费数额应以原告所持有的吴起同济门诊出具的证明计算。原、被告在房屋租赁合同中虽约定了违约金的支付方式及责任，但双方均未严格按照合同约定履行各自的义务，故对于原告主张被告支付违约金的诉求不予支持。因同济门诊已倒闭，尚欠房费，为减少原、被告实际损失，房内留置物品暂由原告保管。综上所述，原告诉求与被告解除房屋租赁合同、被告支付房屋租赁费的诉讼请求，被告负有履行义务，应当依法支付。依照《中华人民共和合同法》第八条、第六十条第一、三款、第八十四条、第九

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方应当遵守合同约定。原、被告就房屋租赁事宜达成合意并签订合同，应当依照合同约定履行义务。鉴于吴起同济门诊经营不善已关闭，该租赁合同已经不存在继续履行的基础，故原告请求解除房屋租赁合同的诉求应以支持；原、被告签订了房屋租赁合同，虽被告出具了吴起县同济门诊内部股东股份转让协议书，但无法证明其股份由谁接收，由谁经营，且被告并没有证据证明自己告知过原告股权已转让，被告与他人内部的约定亦不得对抗善意第三人对权利的行使，被告应当按照合同约定支付原告房屋租赁费，支付后可向吴起同济门诊实际经营人进行追偿。房屋租赁费数额应以原告所持有的吴起同济门诊出具的证明

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕06民终602号上诉人（原审被告）陈国清，男，福建省莆田市秀屿区东庄镇东红村村民，住吴起县居宁花园。被上诉人（原审原告）张振旺，男，汉族，陕西省志丹县朝阳街**号人，住吴起县同济门诊旁。上诉人陈国清与张振旺房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省延安市吴起县人民法院（2016）陕0626民初1001号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开……