房屋买卖合同纠纷 （2015）济民申字第20号

被申请人宋桂云与张玉玲系母女关系，本案中房款收到条未记载房屋买受人姓名，虽然房屋买卖合同是申请人张德州与被申请人宋桂云协商进行的，但被申请人宋桂云陈述是为其女儿购买房屋，符合交易习惯。所以被申请人宋桂云的女儿张玉玲及其配偶窦顺华作为本案的原审原告，诉讼主体适格。本案中双方虽未签订书面房屋买卖合同，但《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》中规定的“商品房买卖应当订立书面合同”，并不是规范自然人之间房产转让的强制性规定。申请人在一审中提交本案房屋《房产证》、房款《收到条》、申请人夫妻身份证复印件、户口本复印件，以上证据证实被申请人有理由相信申请人处分夫妻共同财产已经征得了对方的同意。申请人主张未签订书面买卖合同，且房屋共有人不知悉涉案房屋买卖行为，该房屋买卖行为无效的主张，本院不予采纳。因申请人未履行房屋过户行为，被申请人未交付剩余的17000元房款的行为不能视为违约行为。综上，张德州、夹冬梅的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回张德州、夹冬梅的再审申

被申请人宋桂云与张玉玲系母女关系，本案中房款收到条未记载房屋买受人姓名，虽然房屋买卖合同是申请人张德州与被申请人宋桂云协商进行的，但被申请人宋桂云陈述是为其女儿购买房屋，符合交易习惯。所以被申请人宋桂云的女儿张玉玲及其配偶窦顺华作为本案的原审原告，诉讼主体适格。本案中双方虽未签订书面房屋买卖合同，但《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》中规定的“商品房买卖应当订立书面合同”，并不是规范自然人之间房产转让的强制性规定。申请人在一审中提交本案房屋《房产证》、房款《收到条》、申请人夫妻身份证复印件、户口本复印件，以上证据证实被申请人有理由相信申请人处分夫妻共同财产已经征得

山东省济宁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）济民申字第20号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：张德州，××族，中国人民银行××县支行职工。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：夹冬梅，××族，居民。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：宋桂云（系张玉玲之母），××族，居民。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：窦顺华，××族，居民。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张玉玲，××族，居民。再……