房屋买卖合同纠纷 （2013）锦民二终字第00830号

上诉人李丽霞与被上诉人锦州宝地建设集团有限公司之间所签订的商品房订购合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应受法律保护。双方当事人争议的焦点是上诉人李丽霞要求解除商品房订购合同是否符合法律规定，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，“合同的解除，是在合同没有履行或没有完全履行之前，由于实现合同的条件发生变化，致使合同的履行成为不可能或不必要时，合同关系当事人依据法律规定的条件和程序，提前终止合同协议的行为。”“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”上诉人李丽霞自1999年购买此房，并取得了该房屋的所有权，双方当事人之间的商品房买卖合同已经履行完毕。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权的行使合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。”根据上述法律规定，上诉人李丽霞自2002年起针

上诉人李丽霞与被上诉人锦州宝地建设集团有限公司之间所签订的商品房订购合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应受法律保护。双方当事人争议的焦点是上诉人李丽霞要求解除商品房订购合同是否符合法律规定，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，“合同的解除，是在合同没有履行或没有完全履行之前，由于实现合同的条件发生变化，致使合同的履行成为不可能或不必要时，合同关系当事人依据法律规定的条件和程序，提前终止合同协议的行为。”“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”上诉人

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）锦民二终字第00830号上诉人（原审原告）李丽霞，女，1964年4月28日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区。被上诉人（原审被告）锦州宝地建设集团有限公司，住所地锦州市太和区。法定代表人徐国瑞，该公司董事长。委托代理人米华荣，该公司法律顾问。上诉人李丽霞因与被上诉人锦州宝地建设集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市凌河区人民法院于2……