租赁合同纠纷 （2018）皖07民终386号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案所涉《铺位定购书》及《有偿使用权合同》，应认定为租赁合同关系，有偿使用金本质应为租金，且双方对此也无争议，应予以确认。关于双方争议的有偿使用金总金额对应年限问题，首先，本案合同虽未对有偿使用金总金额所对应的使用年限进行明确直接的约定，但合同中明确表述有偿使用期分为前后各20年两个阶段，第二阶段可以不再另订合同而自动续订，又表述“有偿使用期限收取的全部有偿使用金总金额”，结合以上字句的语义及具体语境，按照通常理解，本案全部使用金总金额应当认定为系对应40年的全部使用阶段。其次，万泰公司作为经营房地产开发的正规企业法人，在房地产租售等经营范围内，其缔约能力显然远强于作为买受方的普通自然人。根据诚信原则，其缔约时应当且也完全有能力提供结构完整、语义明晰的合同文本和条款。本案有偿使用权合同文本系由万泰公司制作提供，且在其与相对方签约时重复予以使用，故有偿使用金对应年限的相关条款可视为格式条款，在对该部分条款理解发生争议时，理应作出不利于万泰公司的解释。根据《中华人民共和国合同

安徽万泰置业有限公司、郑华租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖07民终386号上诉人（原审被告）：安徽万泰置业有限公司，住所地安徽省铜陵市经济技术开发区。法定代表人：林建新，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯霞，安徽铜鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘子衡，安徽铜鼎律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：郑华，女，1971年8月13日出生，回族，住安徽省铜陵市铜官区。上诉人安徽万泰置业有限公司因与被上……