商品房销售合同纠纷 （2014）厦民终字第1857号

林建国与翔鹭公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议（除第四条第4项内容外）意思表示真实，内容合法，属于有效合同，双方均应遵照执行。翔鹭公司通知林建国于2013年4月10日办理交房手续，迟于合同约定的2012年6月30日的交房时间，共计284天，扣除有延期交房事由104天，翔鹭公司迟延交房天数180天，已构成违约，应按《商品房买卖合同》第九条之1.（2）项的约定向林建国支付逾期交房的违约金，违约金为67711.68元（940440元×0.04%×180天）。林建国请求超过的部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、翔鹭（厦门）房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向林建国支付逾期交房违约金67711.68元。二、驳回林建国的其他诉讼请求。案件受理费2550元减半收取1275元，由林建国负担507元、翔鹭（厦门）房地产开发有限公司负担768元。宣判后，林建国不服，向本院提起上诉。上诉人林建国上诉称，原审法院认定翔鹭公司可延期交房104天没有事实和法律依据。1.原审认定天气因素可顺延14天缺乏

林建国与翔鹭公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议（除第四条第4项内容外）意思表示真实，内容合法，属于有效合同，双方均应遵照执行。翔鹭公司通知林建国于2013年4月10日办理交房手续，迟于合同约定的2012年6月30日的交房时间，共计284天，扣除有延期交房事由104天，翔鹭公司迟延交房天数180天，已构成违约，应按《商品房买卖合同》第九条之1.（2）项的约定向林建国支付逾期交房的违约金，违约金为67711.68元（940440元×0.04%×180天）。林建国请求超过的部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第1857号上诉人（原审原告）林建国，男，1974年11月1日出生，汉族。委托代理人郑武雄、方辉，北京盈科（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）翔鹭（厦门）房地产开发有限公司。法定代表人李雪梅，董事长。委托代理人陈咏晖，福建英合律师事务所律师。委托代理人郭真，福建重宇合众律师事务所律师。上诉人林建国与被上诉人翔鹭（厦门）房地产开发……