民间借贷纠纷 （2019）赣0825执异7号
裁判要旨
本案的争议焦点是异议人的异议请求能否阻却本案执行。 依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，异议人张小兰提出的执行异议请求实际上属于无过错不动产买受人物权期待权的保护请求，应适用该法条的规定进行审查处理。 从异议人提交的证据看，异议人提交的收据复印件证明已交房款200000元，根据异议人提交的峰尚国际签约确认单，X栋X单元X商品房的合同总价为546770元，异议人未交清全部房款。 异议人亦未向本院提供合法有效的书面买卖合同，亦没有提供其已合法占有所买房屋的证据，亦没有证据证明对所买房屋尽了督促备案、理房屋所有权过户登记手续的义务，本案峰尚国际X栋X房屋未办理过户登记，异议人自身亦存在过错。 综上
摘要
张小兰、涂建红民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
江西省永丰县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）赣0825执异7号 异议人（案外人）：张小兰，女，1981年12月20日生，住江西省吉安市永丰县。 申请执行人：涂建红，男，1970年12月24日出生，住江西省吉安市永丰县。 被执行人:江西启宏房地产开发有限公司，地址:永丰县恩江镇工业大道峰尚国际，统一社会信用代码：91360825051633633C。 法定代表人：叶其红，系公司董事长……