合同纠纷 （2016）桂03民终669号

一、关于上诉人与被上诉人签订的涉案《白田村新农村施工合同》、《补充合同》是否有效的问题《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款规定：“抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。”所谓农民自建低层住宅，我国建筑法并没有明确规定，但通过建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》（建质（2004）216号）第三条第（三）项关于“对于村庄建设规划范围内的农民自建两层（含两层）以下住宅（以下简称农民自建低层住宅）的建设活动，县级建设行政主管部门的管理以为农民提供技术服务和指导作为主要工作方式”的规定，可以看出农民自建低层住宅是指两层（含两层）以下住宅，即：农民自建两层（含两层）以下的住宅不需要建筑资质，而三层（含三层）以上则需要建筑资质，要受到我国建筑法的调整。建设部《关于加强农民住房建设技术服务和管理的通知》（建村（2006）303号）第六条亦明确规定：“三层（含三层）以上的农民住房建设管理要严格执行《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规的有关规定。”本案中，上诉人与被上诉人签订的涉案《白田村新农村施工合同》第一条第3项明确规定：“本工程为砖混结构

一、关于上诉人与被上诉人签订的涉案《白田村新农村施工合同》、《补充合同》是否有效的问题《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款规定：“抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。”所谓农民自建低层住宅，我国建筑法并没有明确规定，但通过建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》（建质（2004）216号）第三条第（三）项关于“对于村庄建设规划范围内的农民自建两层（含两层）以下住宅（以下简称农民自建低层住宅）的建设活动，县级建设行政主管部门的管理以为农民提供技术服务和指导作为主要工作方式”的规定，可以看出农民自建低层住宅是指两层（含两层）以下住宅，即：农民自建两

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂03民终669号上诉人（一审被告）周春生。上诉人（一审被告）秦贵荣，与一审被告周春生是夫妻关系。共同委托代理人陈翾，广西桂康律师事务所律师。共同委托代理人唐忍，广西桂康律师事务所律师。被上诉人（一审原告）秦锐。委托代理人张军，广西象山律师事务所律师。一审被告黄水生。一审被告白小伟，与一审被告黄水生是夫妻关系。上列二位一审被告的共同委托……