商品房预售合同纠纷 （2018）苏13民终1556号

张天宇、陈慧娴与南山公司之间签订的商品房买卖合同，系其双方真实意思表示，且不违背国家相关法律、法规强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”张天宇、陈慧娴原主张解除合同，主要依据南山公司未按约定向其交付适格房屋，延迟交付房屋以及未办理产权登记。后对其请求依据确认为未办理产权登记。一审法院认为，无论是基于任何一方面事实，只要南山公司存在的违约行为，构成合同解除的条件，均应予以解除。张天宇、陈慧娴依约向南山公司支付了购房款，南山公司除应交付房屋外，还应及时将出卖的商品房产权转移给张天宇、陈慧娴。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”本案中双方约定房屋交付时间为

宿迁市南山置业有限公司与张天宇、陈慧娴商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终1556号上诉人（一审被告）：宿迁市南山置业有限公司，住所地江苏省泗洪县南山龙郡小区北门东侧**。法定代表人：周正好，该公司执行董事。委托诉讼代理人：朱峰，该公司副总经理。委托诉讼代理人：王兆豹，江苏远大弘正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张天宇，男，1990年10月21日生，住江苏省泗洪县。被上诉人（原审原告）：陈慧娴，女，1……