商品房预售合同纠纷 （2017）苏13民终4382号
裁判要旨
刘业梅、希望房产公司之间的商品房买卖合同依法成立，且合法有效。但是同时双方签订委托书，涉及办理房屋产权证及领证，双方之间存在委托合同关系，因而本案存在商品房买卖合同关系及委托合同关系，经过一审法院释明后，刘业梅并未变更诉讼请求，故本案只处理双方之间的商品房买卖合同关系，对于双方之间的委托合同关系，不予理涉。根据刘业梅、希望房产公司签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，希望房产公司应当在商品房交付使用后60日内，即2015年6月6日前，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；并且如因希望房产公司的责任，刘业梅不能在该商品房交付使用后90日内即2015年7月6日前，取得房屋权属证书的，希望房产公司应承担违约责任。本案中，希望房产公司于2015年7月13日将资料报产权登记机关备案，希望房产公司存在违约行为，故应按照约定支付违约金，而违约金起算时间，应从商品房交付使用后第91日即2015年7月7日开始计算。因双方之间同时存在委托合同关系，截至希望房产公司作为受托人于2015年7月28日领取房产证后，按照合同约定违约金应计算至2015年7月28日止。关于希望房产公司辩称刘业梅于2
摘要
刘业梅与宿迁市希望房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终4382号上诉人（原审被告）：宿迁市希望房地产开发有限公司,住所地宿迁市威海路88号。法定代表人:吕静，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋义伟，该公司员工。委托诉讼代理人：陈亮，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘业梅，女，汉族，1976年4月24日出生,住宿迁市。上诉人宿迁市希望房地产开发有限公司（以下简称希望房产公司）因与被上诉人刘……