商品房预售合同纠纷 （2017）苏13民终4386号

张璐璐、希望房产公司之间的商品房买卖合同依法成立，且合法有效，但同时双方签订委托书，涉及办理房屋产权证及领证，双方之间成立委托合同关系，因而本案存在商品房买卖合同及委托合同两个法律关系，经过一审法院释明后，张璐璐并未变更诉讼请求，故本案只处理双方之间的商品房买卖关系，对于双方之间的委托合同关系，本案中不予理涉。关于商品房买卖合同中第十四条如何认定的问题。因该项约定并不能排除张璐璐选择继续履行合同以及在合同继续履行的情况下希望房产公司违约应需承担的责任。现希望房产公司已向张璐璐交付了涉案房屋和房产证，双方合同已经实际继续履行，张璐璐要求希望房产公司承担违约责任，而双方对于合同继续履行情况下的违约责任没有约定。对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之

张璐璐与宿迁市希望房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终4386号上诉人（原审被告）：宿迁市希望房地产开发有限公司,住所地江苏省宿迁市威海路88号。法定代表人:吕静，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋义伟，该公司工作人员。委托诉讼代理人：陈亮，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：张璐璐，女，汉族，1987年10月15日出生，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：张政文，男，汉族，1963年……