商品房预售合同纠纷 （2017）苏13民终3920号
裁判要旨
葛伟芳、希望房产公司之间的商品房买卖合同依法成立，且合法有效，但同时葛伟芳委托希望房产公司申请办理房屋产权证书及领取证书，因而本案存在商品房买卖合同及委托合同两个法律关系。经过一审法院释明后，葛伟芳并未变更诉讼请求，坚持主张按照房屋买卖合同追究希望房产公司的违约责任，故本案只处理双方之间的商品房买卖合同关系，对于委托合同关系，本案中不予理涉。关于商品房买卖合同中第十四条如何认定的问题。因该项约定并不能排除葛伟芳选择继续履行合同以及在继续履行的情况下要求希望房产公司承担违约责任的情形，而现希望房产公司已向葛伟芳交付了涉案房屋和房产证，双方合同已经实际继续履行，在希望房产公司违约的情况下，葛伟芳有权要求其承担违约责任。关于希望房产公司是否违约的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日……”。本案中，商品房买卖合同约定的标的物也是尚未建成的房屋，希望房
摘要
葛伟芳与宿迁市希望房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3920号上诉人（原审被告）：宿迁市希望房地产开发有限公司,住所地江苏省宿迁市威海路88号。法定代表人:吕静，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋义伟，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：葛伟芳，女，汉族，1977年6月18日出生，住江苏省宿迁经济技术开发区。上诉人宿迁市希望房地产开发有限公司（以下简称希望房产公司）因与被上诉人葛伟芳商……