返还原物纠纷 （2014）鄂十堰中民四终字第00451号

所有权人对自己的不动产或者动产有占有、使用、收益和处分的权利，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，李久玲系二堰街办十堰居委会1幢2-2-2号建筑面积为57.12平方米房屋的登记的所有权人，其有权占有、使用和处分该不动产，现该房为高元典所占有，高元典虽称其经过债务关系而占有该房，但是因其债权的相对人王化梓及王化梓债权的相对人孙刚均非该房屋的所有权人，孙刚及王化梓对该房的处分均为无权处分，李久玲对孙刚对该房的处分并不认可，高元典不能基于该无权处分而获得该房的使用权，高元典无权占有该房屋，应从该争议房屋搬出，对原告要求判令高元典搬离位于二堰街办十堰居委会1幢2-2-2号建筑面积为57.12平方米房屋的诉讼请求予以支持，高元典虽称其在搬入该房的时候以为原告之子孙刚对该房有权处分，但其未尽合理的审查义务（审查房屋产权证件），且原告并不认可其将该房的使用权交由其子孙刚进行处分，对此被告应承担举证不能的责任，且其债权的相对人为案外人王化梓，依据合同相对性，该债权亦不能对抗李久玲。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和

所有权人对自己的不动产或者动产有占有、使用、收益和处分的权利，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，李久玲系二堰街办十堰居委会1幢2-2-2号建筑面积为57.12平方米房屋的登记的所有权人，其有权占有、使用和处分该不动产，现该房为高元典所占有，高元典虽称其经过债务关系而占有该房，但是因其债权的相对人王化梓及王化梓债权的相对人孙刚均非该房屋的所有权人，孙刚及王化梓对该房的处分均为无权处分，李久玲对孙刚对该房的处分并不认可，高元典不能基于该无权处分而获得该房的使用权，高元典无权占有该房屋，应从该争议房屋搬出，对原告要求判令高元典搬离位于二堰街办十

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂十堰中民四终字第00451号上诉人（原审被告）高元典，无业。被上诉人（原审原告）李久玲，退休职工。委托代理人戚学刚。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解。上诉人高元典因与被上诉人李久玲返还原物纠纷一案，不服湖北省十堰市茅箭区人民法院（2014）鄂茅箭民一初字第01011号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月11日受理后，……