物权保护纠纷 （2016）豫01民终4061号

黄玉娥、闫万申、宋美荣自愿将自己宅基地上100平方米的房屋卖给陈雪怡，由陈雪怡拆迁重建，建好房后，陈雪怡补偿给黄玉娥、闫万申、宋美荣二楼、三楼共计500平方米房屋。如果村庄改造，房屋拆迁，陈雪怡、黄玉娥、闫万申、宋美荣双方共同与拆迁方签订各自的补偿协议。从闫万申与郑州市二七区侯寨乡刘庄村拆迁改造项目指挥部签订《拆迁住房房产权调换补偿安置协议》看，三层（含三层）以下按有效宅基地证内面积1：1的比例计算安置面积，三层（含三层）以下是按人均110平方米安置建筑面积330平方米，故该330平方米应首先从安置总面积780平方米中扣除，剩余450平方米，考虑到陈雪怡全部出资建房，可分得其中的80%即360平方米。拆迁安置费用系针对宅基地上的人员补偿的，故陈雪怡不应享有。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院判决：一、陈雪怡享有闫万申与郑州市二七区侯寨乡刘庄村拆迁改造项目指挥部所签《拆迁住房房产权调换补偿安置协议》中360平方米的房屋安置面积。二、驳回陈雪怡的其他诉讼请求。案件受理费5450元减半收取2725元，陈雪怡负担2675元，黄玉娥

黄玉娥、闫万申、宋美荣自愿将自己宅基地上100平方米的房屋卖给陈雪怡，由陈雪怡拆迁重建，建好房后，陈雪怡补偿给黄玉娥、闫万申、宋美荣二楼、三楼共计500平方米房屋。如果村庄改造，房屋拆迁，陈雪怡、黄玉娥、闫万申、宋美荣双方共同与拆迁方签订各自的补偿协议。从闫万申与郑州市二七区侯寨乡刘庄村拆迁改造项目指挥部签订《拆迁住房房产权调换补偿安置协议》看，三层（含三层）以下按有效宅基地证内面积1：1的比例计算安置面积，三层（含三层）以下是按人均110平方米安置建筑面积330平方米，故该330平方米应首先从安置总面积780平方米中扣除，剩余450平方米，考虑到陈雪怡全部出资建房，可分得其中的80%即360

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终4061号上诉人（原审被告）黄玉娥。委托代理人张辉，河南良仁律师事务所律师。上诉人（原审被告）闫万申。委托代理人张辉，河南良仁律师事务所律师。上诉人（原审被告）宋美荣。委托代理人张辉，河南良仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈雪怡。委托代理人范军明，郑州市二七区148法律服务所法律工作者。上诉人黄玉娥、闫万申、宋美荣因与被上诉人陈……