行纪合同纠纷 （2021）黑01民终4829号

本案争议的焦点问题：一、杨鹏、赵越超之间签订的房屋买卖合同的效力；二、杨鹏、赵越超之间签订的房屋买卖合同应否解除；三、杨鹏要求双倍返还定金请求应否支持。关于杨鹏、赵越超之间签订的房屋买卖合同的效力问题。一审法院认为，本案争议的两套房屋在签订买卖合同时存在抵押，虽然《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，但此规定并不是《中华人民共和国合同法》第五十二条中的效力性强制性规定，应界定为管理性强制性规范，不影响转让财产的合同效力。另《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，杨鹏、赵越超之间签订的房屋买卖合同是基于双方真实意思表示，虽然双方在买卖合同中约定外加东侧无房照小屋，但在杨鹏与赵越超签订的两份定金补充协议中，改变了买卖合同的标的物为两套有照房屋，据此该无房照小屋做为房屋买卖的附属物，由赵越超交付给了杨鹏使用，不影响买卖合同的效力。即便该无房照小屋做为房屋买卖的标的物，《城市房地产管理法》第三十七条规定“未取得权属证书的房地产不得转让”，但该规定

本案争议的焦点问题：一、杨鹏、赵越超之间签订的房屋买卖合同的效力；二、杨鹏、赵越超之间签订的房屋买卖合同应否解除；三、杨鹏要求双倍返还定金请求应否支持。关于杨鹏、赵越超之间签订的房屋买卖合同的效力问题。一审法院认为，本案争议的两套房屋在签订买卖合同时存在抵押，虽然《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，但此规定并不是《中华人民共和国合同法》第五十二条中的效力性强制性规定，应界定为管理性强制性规范，不影响转让财产的合同效力。另《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终4829号上诉人（原审原告）：杨鹏，男，1995年5月19日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省巴彦县。委托诉讼代理人：杨凤义（系原告父亲），男，1968年3月10日出生，汉族，巴彦县金点子广告传媒有限公司职工，住黑龙江省巴彦县。委托诉讼代理人：方华，黑龙江博公律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赵越超，男，1982年2月6日出生，……