商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终486号
裁判要旨
曹颖、夏德智与居易置业公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议是双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自权利和义务。关于曹颖、夏德智请求的逾期交房违约金及物业费，曹颖、夏德智陈述因房屋未通过消防验收，不能砸墙履行《商品房买卖合同》补充协议。曹颖、夏德智提供的《商品房买卖合同》补充协议中未对交房日期及条件予以变更，应按照《商品房买卖合同》中约定的交房日期及条件交付房屋。《商品房买卖合同》中约定交付日期为2016年12月31日，居易置业公司于2016年12月26日向曹颖、夏德智发出入住邀请函。居易置业公司按照约定日期已经履行交付义务。对于房屋交付条件，在《商品房买卖合同》中，双方自愿在商品房经验收合格、该商品房经综合验收合格等条件下选择商品房经验收合格既满足交房条件。曹颖、夏德智未提供证据证明该房屋未验收合格，故应承担举证不能的责任。对曹颖、夏德智的该项诉讼请求不予支持。关于曹颖、夏德智请求的砸墙费用，居易置业公司已经按照合同约定对室内部分填充墙进行拆除。故对曹颖、夏德智的该项诉讼请求不予支持。一审法院判决：驳回原告曹颖、夏
摘要
上诉人曹颖、夏德智与被上诉人沈阳沈阳居易置业有限公司有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终486号上诉人（原审原告）：曹颖，女，1978年12月15日出生，满族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：何子琛，辽宁申扬律师事务所律师。上诉人（原审原告）：夏德智，男，1978年9月3日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：何子琛，辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳居易置业有限公司，住所地沈阳市铁西区云峰北街15……