物业服务合同纠纷 （2015）钦民一终字第202号

2012年3月13日，被上诉人南宁凭兴物业服务有限公司钦州分公司、南宁凭兴物业服务有限公司与钦州汇海置业有限公司签订《汇海雅筑小区前期物业服务合同》后，进行汇海雅筑小区为业主提供物业服务，成为该小区的物业服务企业。2012年5月28日，被上诉人南宁凭兴物业服务有限公司钦州分公司、南宁凭兴物业服务有限公司与上诉人梁乃清、陆杰珍签订《前期物业管理服务协议》及附件《汇海雅筑小区临时管理规约》，是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律的强制性规定，为合法有效的合同，对双方均具有约束力。上诉人承诺遵守《汇海雅筑小区临时管理规约》，同意承担违反《汇海雅筑小区临时管理规约》的相应责任。《汇海雅筑小区临时管理规约》第三章第十条约定“最终按物价部门核批的标准执行，如物价部门有明文规定要调整的则按相关规定执行。”钦州市物价局、钦州市住房和城乡建设委员会{钦市价格（2012）71号}《关于“汇海雅筑”小区住宅物业服务收费的批复》第二条规定：“汇海雅筑小区住宅部分物业服务综合服务费为每月每平方米0.65元；”第三条规定：“住宅电梯维护收费标准：每户每月30元；”第八条规定：“公有、共用设施和公共性服务中所发生

2012年3月13日，被上诉人南宁凭兴物业服务有限公司钦州分公司、南宁凭兴物业服务有限公司与钦州汇海置业有限公司签订《汇海雅筑小区前期物业服务合同》后，进行汇海雅筑小区为业主提供物业服务，成为该小区的物业服务企业。2012年5月28日，被上诉人南宁凭兴物业服务有限公司钦州分公司、南宁凭兴物业服务有限公司与上诉人梁乃清、陆杰珍签订《前期物业管理服务协议》及附件《汇海雅筑小区临时管理规约》，是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律的强制性规定，为合法有效的合同，对双方均具有约束力。上诉人承诺遵守《汇海雅筑小区临时管理规约》，同意承担违反《汇海雅筑小区临时管理规约》的相应责任。《汇海雅筑小区临时管理

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）钦民一终字第202号上诉人（一审被告）梁乃清，居民。上诉人（一审被告）陆杰珍，居民。上诉人陆杰珍的委托代理人梁乃清，男，住钦州市金华路34号汇海雅筑住宅区*栋*单元***号房，系陆杰珍的丈夫。被上诉人（一审原告）南宁凭兴物业服务有限公司钦州分公司，住所地钦州市永福西大街92号地下杂物房32号。代表人廖家捷，经理。被上诉人（一审原告）南宁……