商品房销售合同纠纷 （2019）鲁0112民初744号
裁判要旨
志成公司与沈鹏签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。 合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，否则应承担相应的违约责任。 本案的争议焦点为：一、沈鹏关于逾期办证违约金的诉讼请求是否超过了诉讼时效；二、沈鹏主张的逾期办证违约金计算标准是否过高。 关于争议焦点一，志成公司已根据2009年3月23日的《承诺书》按月支付沈鹏逾期办证违约金至2011年11月21日，该日支付的是2011年10月的违约金。 2011年11月的违约金，志成公司应按支付习惯在次月即2011年12月底前支付。 志成公司未按约定的期限履行，诉讼时效应自2012年1月1日起计算两年。 沈鹏等业主在2013年11月24日通过发送律师函的方式向志成公司主张权利，导致诉讼时效中断，诉讼时效重新计算。 志成公司于2013年11月28日再次做出承诺，虽其表示因公司经营困难暂停支付违约金，但其也表示待取得房屋所有权证书之后分期支付拖欠违约金，故也有在取得房屋所有权证书后履行支付违约金义务的意思表示，因此诉讼时效应自沈鹏取得房屋所有权证书后另行起算。 沈鹏于2018年3月7日方取得不
摘要
沈鹏与山东志成投资建设股份有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初744号 原告：沈鹏，男，1977年9月14日出生，汉族，无业，住济南市。 委托诉讼代理人：刘彪，山东舜天律师事务所律师。 被告：山东志成投资建设股份有限公司，住所地山东省济南市。 统一社会信用代码：91370103163195615E。 法定代表人：张子华，董事长。 委托诉讼代理人：展玲、王玉丽，山东科创律师事务所……