商品房销售合同纠纷 （2018）鲁0112民初6083号
裁判要旨
原告沈鹏与被告志成公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。 合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。 本案争议焦点一，原告沈鹏关于逾期办证违约金的诉讼请求是否超过诉讼时效；二、原告沈鹏主张的逾期办证违约金是否过高。 关于争议焦点一，志成公司已根据2009年3月23日的《承诺书》支付原告违约金至2011年11月21日，自被告未按承诺履行义务起，原告主张违约金的诉讼时效即应起算。 2011年12月被告未按支付习惯支付违约金，诉讼时效自2012年1月1日起计算两年，被告于2013年11月28日再次做出承诺，表示因公司经营困难暂停支付违约金，待取得房屋所有权证书后分期支付拖欠违约金，故诉讼时效应自原告沈鹏取得房屋所有权证书后另行起算。 原告沈鹏于2018年3月7日取得不动产权证书，因此原告主张自2013年11月22日至2018年3月7日的逾期办证违约金未超过诉讼时效。 关于本案争议焦点二，被告在十余年的时间里未能协助原告办理涉案房屋的产权过户登记手续，导致原告无法享受相关房产权益，现被告向原告作出承诺，逾期办证违约金按购房款总价每
摘要
沈鹏与山东志成投资建设股份有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初6083号 原告：沈鹏，男，1977年9月14日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：刘彪、李倩倩（均系特别授权代理），均系山东舜天律师事务所律师。 被告:山东志成投资建设股份有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370103163195615E。 法定代表人：张子华，董事长。 委托诉讼代理人:展玲、王玉丽（……