物业服务合同纠纷 （2018）粤02民终1816号
裁判要旨
本案是物业服务合同纠纷。从本案查明的事实来查看，2016年10月18日易安居公司与金海悦花园小区业主委员会签订《物业服务合同》，意思表示真实，内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定。业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。易安居公司对金海悦花园小区提供了物业服务，上诉人禹赞雄作为小区业主，享受了物业服务，应当按合同约定交纳物业服务费。上诉人禹赞雄主张易安居公司未取得物业管理资质且未办理收费备案手续。虽然《中华人民共和国物业管理条例》第三十二条第二款有“国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”的规定，但在易安居公司提起本案诉讼前，2017年1月12日国发〔2017〕7号《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》将物业服务企业二级及以下资质认定已经依法取消。至于办理收费备案问题。二审时，易安居公司提交了韶关市曲江区发展和改革局关于金海悦花园住宅小区物业收费问题的复函，函中明确表明“鉴于金海悦花园住宅小区已成立业主大会，物业服务收费由物业服务企业与业主双方协商确定，无须再行备案。”，该复函内容与
摘要
禹赞雄、韶关市易安居物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤02民终1816号上诉人（原审被告）：禹赞雄，男，1971年9月18日出生，汉族，住韶关市曲江区。被上诉人（原审原告）：韶关市易安居物业管理有限公司。住所地：韶关市曲江区马坝镇安山路**林业局大院内森林防火指挥中心首层**门店。法定代表人：叶安宝，公司经理。委托诉讼代理人：林官祥，韶关市曲江区附城法律服务所法律服务工作者。上诉人禹赞雄因与被上……