合同纠纷 （2015）浙丽民终字第182号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。即物权采取登记公信效力，登记的不动产物权的权利人在法律上推定为真正的权利人。本案诉争的房屋经原、被告双方在房地产管理部门签署买卖契约，将房屋的产权过户到两被告名下，现该房屋在房地产管理部门登记的产权人为两被告，而且该房屋已办理抵押登记及被司法部门查封。虽然原、被告双方签订的《房屋过户协议》约定房屋所有权人仍是两原告，但该房屋过户协议只是对原、被告双方有约束力，对外并无公示公信效力。因此，两被告才是涉案房屋产权人，原告请求确认原坐落于庆元县松源镇巾子路XX号的房屋所有权依法归原告所有及判令被告将上述房屋返还给原告，并协助原告办理上述房屋所有权及土地使用权的变更登记手续的诉讼请求，不予支持。原、被告双方签署的《房屋过户协议》系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。现被告对外负担较多债务，涉案房屋已被抵押和相关司法部门查封，原、被告双方在《房屋过户协议》中约定的到2021年12月30日后不论贷款是否还清，房屋归还原告所有已无法实现。原告请求依法解除双方签订的《房屋过户协议》的诉讼请求，予以支持。《房屋过户协议》解除后，由此造成被告不能

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。即物权采取登记公信效力，登记的不动产物权的权利人在法律上推定为真正的权利人。本案诉争的房屋经原、被告双方在房地产管理部门签署买卖契约，将房屋的产权过户到两被告名下，现该房屋在房地产管理部门登记的产权人为两被告，而且该房屋已办理抵押登记及被司法部门查封。虽然原、被告双方签订的《房屋过户协议》约定房屋所有权人仍是两原告，但该房屋过户协议只是对原、被告双方有约束力，对外并无公示公信效力。因此，两被告才是涉案房屋产权人，原告请求确认原坐落于庆元县松源镇巾子路XX号的房屋所有权依法归原告所有及判令被告将上述房屋返还给原告，并协助原告办理上述房屋所

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙丽民终字第182号上诉人（原审原告）：余英菊，经商。委托代理人：吴方军，浙江天贝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：练正平，职工。被上诉人（原审被告）：郑建芬，职工。原审原告：练正锋，经商。法定代理人：余英菊，经商，系练正锋妻子。上诉人余英菊为与被上诉人练正平、郑建芬、原审原告练正锋合同纠纷一案，不服浙江省庆元县人民法院（2014）丽庆民初……