房屋买卖合同纠纷 （2011）深中法民五终字第870号

彭某某、木某某、张某某签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格依约履行。归纳各方当事人的陈述及答辩意见，原审法院认为，本案争议的焦点主要有两个：一是彭某某拒绝签署《不可撤销担保保证书》等文件是否构成违约？二是涉案《二手房买卖合同》是否已经解除？关于焦点一，彭某某认为，彭某某没有担保义务，有关担保的相关文件彭某某无需签署。木某某、张某某则认为，由于彭某某未配合木某某、张某某签署《不可撤销担保保证书》等关文件，导致赎楼手续无法办理，彭某某构成违约。原审法院认为，彭某某、木某某、张某某签订的《二手房买卖合同》中约定的”彭某某须协助卖方办理赎楼手续，配合签署一切相关文件”中的”相关文件”应该在合法、合理与公平的范围之内。本案中，木某某、张某某要求彭某某签署的《不可撤销担保保证书》要求彭某某对于木某某、张某某所负的编号为（2010）个借字第P001号《借款合同》的债务承担连带保证责任，属于加重彭某某的负担，对于彭某某显失公平，不应属于彭某某须配合签署的”相关文件”。故，彭某某拒绝签署《不可撤销担保保证书》等文件不构成违约

彭某某、木某某、张某某签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格依约履行。归纳各方当事人的陈述及答辩意见，原审法院认为，本案争议的焦点主要有两个：一是彭某某拒绝签署《不可撤销担保保证书》等文件是否构成违约？二是涉案《二手房买卖合同》是否已经解除？关于焦点一，彭某某认为，彭某某没有担保义务，有关担保的相关文件彭某某无需签署。木某某、张某某则认为，由于彭某某未配合木某某、张某某签署《不可撤销担保保证书》等关文件，导致赎楼手续无法办理，彭某某构成违约。原审法院认为，彭某某、木某某、张某某签订的《二手房买卖合同》中约定的”彭某某

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第870号上诉人（原审被告、反诉原告）：木某某上诉人（原审被告、反诉原告）：张某某共同委托代理人：陈某某，广东某某律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：彭某某委托代理人：彭某，广东某某律师事务所律师。原审第三人：深圳某某房地产经纪有限公司法定代表人：张某某，总经理。委托代理人：金某，该司职员。上诉人木某某、张某某因房屋买……