商品房销售合同纠纷 （2017）苏06民终1495号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。雨润公司、翔森公司以及长江公司签订的《付款指示及债务处理协议书》明确了雨润公司负有与长江公司指定的第三方即李长忠签订涉案房屋商品房买卖合同的义务，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。李长忠起诉要求雨润公司履行与其签订涉案房屋《商品房买卖合同》的义务，系雨润公司专属的非金钱债务，不具有代履行性，不适于强制履行，雨润公司对此未到庭表明态度。故李长忠要求雨润公司履行与其签订涉案商品房买卖合同的诉讼请求，依照现有证据，碍难支持。关于李长忠主张雨润公司协助将上述房屋产权登记至李长忠名下的诉讼请求，依据不足，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十条之规定，一审判决：驳回李长忠的诉讼请求。案件受理费13800元，减半收取6900元，由李长忠负担。二审中，当事人没有提交新证

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。雨润公司、翔森公司以及长江公司签订的《付款指示及债务处理协议书》明确了雨润公司负有与长江公司指定的第三方即李长忠签订涉案房屋商品房买卖合同的义务，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。李长忠起诉要求雨润公司履行与其签订涉案房屋《商品房买卖合同》的义务，系雨润公司专属的非金钱债务，不具有代履行性，不适于强制

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终1495号上诉人（原审原告）：李长忠，男，1968年12月10日生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：孙韬、杨俊，江苏刘洪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：如皋雨润置业有限公司，住所地如皋市。法定代表人：祝义财。委托诉讼代理人：胡留兰，该公司员工。原审第三人：江苏翔森建设工程有限公司，住所地淮安市。法定代表人：邓洪武，董事长。……