居间合同纠纷 （2014）三中民终字第00582号

鑫尊公司作为房地产经纪公司，向闵晓霜提供了房地产经纪服务，并促成闵晓霜与他人签订了房屋买卖合同，闵晓霜应当按照约定向鑫尊公司支付经纪服务费。但是经纪服务中约定的五项服务内容中，鑫尊公司并未完成第五项，鑫尊公司的服务尚未完全完成，故经纪服务费的数额，应当适当降低。且鑫尊公司作为房地产的专业经纪公司，应当向房屋购买人全面介绍房屋的信息，鑫尊公司没有能够在闵晓霜购房前将房屋的性质向闵晓霜告知，其服务存在瑕疵。但是闵晓霜也没有证据证明其购房前向鑫尊公司说明不购买“回迁房”，闵晓霜在与出卖人签署合同时，也见到了出卖人本人，并未提出“回迁房”问题，在闵晓霜与出卖人的解除协议中，也并没有显示出是因为“回迁房”解除合同，故一审法院根据双方当事人各自的责任程度，酌情确定闵晓霜向鑫尊公司支付的经纪服务费数额。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：闵晓霜于本判决生效后十日内向北京鑫尊房地产经纪有限责任公司支付经纪服务费二万元。闵晓霜不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉。其主要上诉理由是：1、一审判决查明并认定的部分案件事实存在错误。被上诉人在经纪服务过程中，没有按约定提供服务内容第一项

鑫尊公司作为房地产经纪公司，向闵晓霜提供了房地产经纪服务，并促成闵晓霜与他人签订了房屋买卖合同，闵晓霜应当按照约定向鑫尊公司支付经纪服务费。但是经纪服务中约定的五项服务内容中，鑫尊公司并未完成第五项，鑫尊公司的服务尚未完全完成，故经纪服务费的数额，应当适当降低。且鑫尊公司作为房地产的专业经纪公司，应当向房屋购买人全面介绍房屋的信息，鑫尊公司没有能够在闵晓霜购房前将房屋的性质向闵晓霜告知，其服务存在瑕疵。但是闵晓霜也没有证据证明其购房前向鑫尊公司说明不购买“回迁房”，闵晓霜在与出卖人签署合同时，也见到了出卖人本人，并未提出“回迁房”问题，在闵晓霜与出卖人的解除协议中，也并没有显示出是因为“回迁房

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00582号上诉人（原审被告）闵晓霜，女，1987年4月28日出生。被上诉人（原审原告）北京鑫尊房地产经纪有限责任公司，住所地北京市朝阳区东三环北路19号楼19层1901-1904室。法定代表人刘军，总经理。委托代理人韩勃敬，男，1989年6月29日出生。上诉人闵晓霜因与被上诉人北京鑫尊房地产经纪有限责任公司（以下简称鑫尊公司）居间合……