房屋租赁合同纠纷 （2018）渝0236民初4651号
裁判要旨
2015年1月1日至2015年12月31日期间，原、被告之间虽未签订书面的《租赁合同》，但被告一直在租赁使用本案诉争的一期标准厂房及办公用房，且双方通过签订使用面积确认书的形式对此进行了确认，双方之间形成了事实上的房屋租赁合同关系，被告应向原告支付在此期间的房屋租金及物管费。 2015年12月31日，原、被告签订书面的《租赁合同》，该合同合法有效，本院依法予以确认。 该合同到期后，原、被告双方之间虽然未再签订新的书面的《租赁合同》，但被告仍一直占有使用该一期标准厂房及办公用房，双方之间的房屋租赁合同关系事实上依然存续，视为不定期租赁，被告作为房屋承租人，理应按照约定向原告交纳房租及物管费。 被告美康公司自2015年1月1日起至今租赁原告的一期标准厂房、办公用房，但未按照约定支付相应的租金及物管费，对此事实被告美康公司未提供证据予以反驳，其不利的法律后果由其自行承担，被告美康公司无正当理由未支付租金及物管费的行为已构成违约，故对原告园区管委会要求解除与被告美康公司的房屋租赁合同，并要求其支付拖欠租金、物管费和返还租赁物的诉讼请求，本院依法予以支持。 结合原告的诉讼请求和查明的案件事实，2
摘要
奉节县移民生态产业园区管理委员会与重庆美康游乐设备制造有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市奉节县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0236民初4651号 原告:奉节县移民生态产业园区管理委员会,住所地奉节县草堂镇柑子社区**,统一社会信用代码11500236339571363P。 法定代表人：孟林，主任。 委托诉讼代理人：唐毅，男，1982年8月19日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县，系管委员会职工，有特别授权。 委托诉讼代理人:冯书国,重庆环法律师事务所律师。 ……