商品房销售合同纠纷 （2017）皖08民终1390号

当事人可以约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，邵文生提交的证据表明富春公司在预售F8603室商铺时，其设计规划中与邵文生所购商铺毗邻只有F8602和F8605室，现富春公司经验收合格的F8603室虽然总面积变化不大，但户型结构、尺寸发生了明显变动，出卖人应当在有关部门批准同意之日起十日内书面通知买受人，并由买受人作出是否退房的决定。现富春公司不认可该房屋户型发生变动，也未在合同约定的期限内通知邵文生，应承担违约责任，故依据双方签订的《商品房买卖合同》第十条之约定，邵文生有权选择退房，并要求富春公司退还已付房款及利息。因邵文生一直不知晓所购商铺F8603室户型结构发生重大变化，其认可2017年1月才知道，并于2017年2月28日起诉至法院，符合相关法律规定，故富春公司辩解邵文生要求解除合同已超出一年的除斥期间，不再受法律保护的意见，法院不予采信。综上所述，对邵文生要求与富春公司解除《商品房买卖合同》及退还购房款323949元和相应利息的诉讼请求予以支持；邵文生要求富春公司返还三年返租期房租86113元的请求，没有合同依据，不予支持。依照《中华人民

当事人可以约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，邵文生提交的证据表明富春公司在预售F8603室商铺时，其设计规划中与邵文生所购商铺毗邻只有F8602和F8605室，现富春公司经验收合格的F8603室虽然总面积变化不大，但户型结构、尺寸发生了明显变动，出卖人应当在有关部门批准同意之日起十日内书面通知买受人，并由买受人作出是否退房的决定。现富春公司不认可该房屋户型发生变动，也未在合同约定的期限内通知邵文生，应承担违约责任，故依据双方签订的《商品房买卖合同》第十条之约定，邵文生有权选择退房，并要求富春公司退还已付房款及利息。因邵文生一直不知晓所购商铺F8603

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖08民终1390号上诉人（原审被告）：安庆富春东方投资有限公司，住所地安徽省安庆市人民路515号。法定代表人：俞丽英，该公司总经理。委托诉讼代理人：周美生，安徽长江人律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱伟祥，安徽长江人律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:邵文生，男，1967年6月24日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。上诉人安庆富春东方投……