确认合同无效纠纷 （2019）鲁06民终1465号

所谓的有直接利害关系是指原告在其诉称事实所反映的民事法律关系享有权利或负有义务，反之，则不具有原告资格。本案中，二被告虽然签订了房屋买卖合同，但不构成房屋买卖关系，涉案房屋所有权没有发生变化，其物权仍然是被告海阳市军创置业发展有限公司的，被告孙海没有侵害原告潘玉梅的权益，本案原告不在其所诉称事实的房屋买卖关系中享有权利或负有义务，不具有直接的利害关系，故不具有原告资格，其在变更后的诉讼请求所称的房屋买卖关系中作为原告主体不适格。综上所述，原告不具有其主张确认二被告之间商品房买卖合同无效法律关系中的原告资格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，一审法院于2018年5月25日裁定：驳回原告潘玉梅的起诉。二审中，上诉人、被上诉人均未提交新证据。本院经审查认为，根据上诉人的上诉请求及理由以及被上诉人的答辩理由，本案争议焦点为：上诉人作为本案原告主体是否适格。二被上诉人虽然签订了房屋买卖合同，但不构成房屋买卖关系，涉案房屋所有权没有发生变化，其物权仍然是被上诉人海阳市军创置业发展有限公司的，被上

所谓的有直接利害关系是指原告在其诉称事实所反映的民事法律关系享有权利或负有义务，反之，则不具有原告资格。本案中，二被告虽然签订了房屋买卖合同，但不构成房屋买卖关系，涉案房屋所有权没有发生变化，其物权仍然是被告海阳市军创置业发展有限公司的，被告孙海没有侵害原告潘玉梅的权益，本案原告不在其所诉称事实的房屋买卖关系中享有权利或负有义务，不具有直接的利害关系，故不具有原告资格，其在变更后的诉讼请求所称的房屋买卖关系中作为原告主体不适格。综上所述，原告不具有其主张确认二被告之间商品房买卖合同无效法律关系中的原告资格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第一百五十四条第一款第三项、《最高

山东省烟台市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)鲁06民终1465号上诉人（原审原告）：潘玉梅，女，1972年7月25日出生，汉族，住山东省海阳市。委托诉讼代理人：张顶良，山东君辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海阳市军创置业发展有限公司，住所地：山东省海阳市凤城街道金域蓝湾售楼处（黄海大道南路36号）。法定代表人：单成国，该公司经理。委托诉讼代理人：孙秀虎，山东孚元律师事务所律师。被……