物业服务合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4229号

滨海物业公司（乙方）与广州市海珠区江海街聚德西社区居民委员会、广州市海珠区江海街聚德东社区居民委员会、广州市海珠区江海街坚真社区居民委员会签订《广州市聚德花某物业管理服务合同》，约定乙方对聚德花某小区进行物业管理，合同期限为2012年4月20日起至2015年4月19日；服务费用：商业物业：1.65元／月·平方米；物业服务费按月交纳，业主或物业使用人未能按时足额缴纳物业服务费用的，逾期按应付未付金额的千分之一每日向乙方支付违约金；等。亿福公司承租的房屋位于上述小区的范围内，滨海物业公司提供的照片、清洁服务合同、电梯保养合同、电梯维修合同、化粪池清理合同等证据可证实滨海物业公司、滨海物业海珠分公司对涉案商铺提供物业管理服务。亿福公司是涉案商铺的承租人，根据权利义务相一致原则，亿福公司接受了滨海物业公司的物业管理服务，应当支付对价给滨海物业公司。亿福公司认为其不是物业合同的当事人、滨海物业公司对涉案房屋没有提供物业服务且其已将涉案房屋的大部分物业进行出租，其不是该房屋的实际使用人的抗辩意见缺乏依据，不予采纳。现滨海物业公司和滨海物业海珠分公司均表示其主张的有关费用由亿福公司向滨海物业海珠分公

滨海物业公司（乙方）与广州市海珠区江海街聚德西社区居民委员会、广州市海珠区江海街聚德东社区居民委员会、广州市海珠区江海街坚真社区居民委员会签订《广州市聚德花某物业管理服务合同》，约定乙方对聚德花某小区进行物业管理，合同期限为2012年4月20日起至2015年4月19日；服务费用：商业物业：1.65元／月·平方米；物业服务费按月交纳，业主或物业使用人未能按时足额缴纳物业服务费用的，逾期按应付未付金额的千分之一每日向乙方支付违约金；等。亿福公司承租的房屋位于上述小区的范围内，滨海物业公司提供的照片、清洁服务合同、电梯保养合同、电梯维修合同、化粪池清理合同等证据可证实滨海物业公司、滨海物业海珠分公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4229号上诉人（原审被告）：广州市亿福物业管理有限公司，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：蔡喆豪，职务：。委托代理人：郑建军。委托代理人：周雅雯。被上诉人（原审原告）：深圳市滨海物业管理有限公司海珠分公司，住所地广东省广州市海珠区。负责人：许思农，职务：。被上诉人（原审原告）：深圳市滨海物业管理有限公司，住所地广东省深圳市……