房屋租赁合同纠纷 （2021）藏01民终797号

桑某与马某签订的《房屋承租合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行自己的义务。合同关系成立后，桑某履行了提供租赁物的义务，马某亦应依约全面履行交付租金的义务。马某未依据双方签订的《房屋承租合同》及时履行支付租金的行为已构成违约，其违约行为导致案涉合同的合同目的无法实现，依据双方签订的《房屋承租合同》，解除条件已成就，故对桑某请求解除《房屋承租合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。案涉合同解除后，马某理应向桑某返还房屋，故对桑某要求马某返还房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。马某未及时履行支付租金义务，已构成违约，应承担继续履行的违约责任。针对马某要求桑某支付2017年6月22日至2021年6月22日的房屋租金40万元的诉讼请求，一审法院认为，依据双方签订的《房屋承租合同》，经一审法院核算，2017年6月22日至本案一审开庭之日即2021年3月17日（共计1365天），其中2017年6月22日至2019年5月22日（共计700天），每日房屋租金为916.67元，租金为64.1669万元；2019年5月23日至2021年3月17日（

桑某与马某签订的《房屋承租合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行自己的义务。合同关系成立后，桑某履行了提供租赁物的义务，马某亦应依约全面履行交付租金的义务。马某未依据双方签订的《房屋承租合同》及时履行支付租金的行为已构成违约，其违约行为导致案涉合同的合同目的无法实现，依据双方签订的《房屋承租合同》，解除条件已成就，故对桑某请求解除《房屋承租合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。案涉合同解除后，马某理应向桑某返还房屋，故对桑某要求马某返还房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。马某未及时履行支付租金义务，已构成违约，应承担继续履行的违约责任

西藏自治区拉萨市中级人民法院民事判决书（2021）藏01民终797号上诉人（原审被告）：马某，经商，住西藏自治区拉萨市，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：涂某，四川法从律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：桑某，经商，住西藏自治区拉萨市，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：央某，北京市大成（拉萨）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：旦某，北京市大成（拉萨）律师事务所律师。 上诉人马某因与被上……