房屋买卖合同纠纷 （2018）黑01民终3713号
裁判要旨
双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。依据合同约定华风公司通知确认的交付日，并且华风公司收取张彤相关进户费用后，即可认定争议房屋交付张彤使用。合同还约定华风公司应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属登记需由华风公司提供的资料到产权登记机关备案，双方在张彤办理完毕进户手续后365日内办理房屋所有权证。华风公司在张彤进户后365日内未完成到产权登记机关的报备义务违反了双方签订的商品房买卖合同的约定。违约金的计算应按双方合同的约定，自2012年1月18日至华风公司完成到产权登记机关的报备义务之日，即华风公司取得哈尔滨市商品房销售许可证之日2013年12月16日止，共计680天。关于华风公司辩称张彤未能按合同约定，办结所有进户手续，华风公司不构成违约的主张，没有事实依据。收取物业费的权利属于物业公司，华风公司以此抗辩不同意支付违约金，对其答辩意见，不予采纳。判决：一、华风公司于判决生效之日起十日之内给付张彤违约金60421.9元（888557元×1/10000×680天）；二、驳回张彤其他诉讼请求。
摘要
黑龙ＸＸ风房地产开发有限公司、张彤房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终3713号上诉人（原审被告）：黑龙ＸＸ风房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市香坊区六顺街153号。法定代表人：胡滨，该公司总经理。委托诉讼代理人：周垚，黑龙江元辰（佳木斯）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙海艳，黑龙江元辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张彤，男，1970年11月27日出生，汉族，哈尔滨市华兴小学教师，住哈尔滨……