房屋买卖合同纠纷 （2018）黑01民终2745号
裁判要旨
双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。依据合同约定华风公司通知确认的交付日，并且华风公司收取白曼相关进户费用后，及可认定争议房屋交付白曼使用。合同还约定华风公司应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案，双方在白曼办理完毕进户手续后365日内未办理房屋所有权证，华风公司违反了双方签订的商品房买卖合同的约定，自2012年1月16日至华风公司完成到产权登记机关的报备义务违反了双方签订的商品房买卖合同的约定，违约金的计算应按双方合同的约定，即华风公司取得哈尔滨市商品房销售许可证之日2013年12月16日止，共计701天。关于华风公司辩称白曼未能按合同约定，办结所有进户手续，华风公司不构成违约的主张，没有事实依据。收取物业费的权利属于物业公司，华风公司此抗辩不同意支付违约金，对其答辩意见，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条
摘要
白曼、黑龙江华风房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终2745号上诉人（原审原告）白曼，女，1976年7月9日出生，汉族，联通公司依兰分公司员工，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：张宏，黑龙江龙房川律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黑龙江华风房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市香坊区六顺街**。法定代表人：胡滨，该公司总经理。委托诉讼代理人：周垚，黑龙江元辰（佳木斯）律师事务所律师。……