确认合同无效纠纷 （2015）乌中民一终字第721号

本案中，争议房屋宅基地是划拨给葛永华、李中英的，2000年葛永华、李中英将位于乌鲁木齐安宁渠镇北大路村5队土木结构的154.2平方米的房屋以50000元的价格出售给汤努尔·吾甫尔，而葛新亮系2010年取得该房屋的房产证和宅基地使用证，故葛新亮以葛永华及李中英无权处分该房屋为由确认吾甫尔·艾山、汤努尔·吾甫尔之间签订的合同无效的理由不成立，本院不予采纳。但是，农村的土地除了法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地属于农民集体所有。葛永华、李中英给汤努尔·吾甫尔出售房屋，因该院宅基地属当地农村集体所有，汤努尔·吾甫尔属城镇居民购买农村房屋，此地上房屋之买卖必然涉及土地使用权人之变化，故吾甫尔·艾山、汤努尔·吾甫尔买卖位于乌鲁木齐安宁渠镇北大路村5队房屋之行为因违反法律法规应属无效。对于无效合同之处理，双方承担相互返还之责任。汤努尔·吾甫尔应退腾诉争房屋及院落。同时葛永华、李中英返还汤努尔·吾甫尔50000元。因汤努尔·吾甫尔坚持双方房屋买卖协议有效，且未提出反诉，房屋买卖协议无效给汤努尔·吾甫尔造成的损失，汤努尔·吾甫尔可以另行主张赔偿。另吾甫尔·艾山未购买葛新亮房屋，故驳回葛

本案中，争议房屋宅基地是划拨给葛永华、李中英的，2000年葛永华、李中英将位于乌鲁木齐安宁渠镇北大路村5队土木结构的154.2平方米的房屋以50000元的价格出售给汤努尔·吾甫尔，而葛新亮系2010年取得该房屋的房产证和宅基地使用证，故葛新亮以葛永华及李中英无权处分该房屋为由确认吾甫尔·艾山、汤努尔·吾甫尔之间签订的合同无效的理由不成立，本院不予采纳。但是，农村的土地除了法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地属于农民集体所有。葛永华、李中英给汤努尔·吾甫尔出售房屋，因该院宅基地属当地农村集体所有，汤努尔·吾甫尔属城镇居民购买农村房屋，此地上房屋之买卖必然涉及土地使用权人之变化，故

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民一终字第721号上诉人（原审被告）：吾甫尔·艾山。上诉人（原审被告）：汤努尔·吾甫尔。共同委托代理人：艾合买提·沙地尔，新疆伽苏尔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葛新亮。委托代理人：蔡莉，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葛永华。被上诉人（原审原告）：李中英。共同委托代理人：万彦君，新疆鼎信旭业……